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Caixa começa a oferecer crédito habitacional com novas regras
Medidas ampliam limites, reduzem entrada e permitem uso do FGTS em imóveis mais caros
A partir desta segunda-feira (13), a compra da casa própria ficou mais acessível. Entraram em vigor as novas regras da Caixa Econômica Federal para ampliar o acesso ao crédito habitacional e facilitar o financiamento de imóveis no Brasil.
As medidas devem injetar R$ 20 bilhões no setor imobiliário e, segundo o banco, viabilizar o financiamento de 80 mil novas moradias até o fim de 2026.
O pacote, apoiado pelo governo federal, aumenta a cota máxima de financiamento para 80% do valor do imóvel e eleva o teto de imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
As mudanças beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que antes enfrentavam dificuldades para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado.
Caixa quer ampliar crédito e reduzir custo da moradia
A redução do valor de entrada destrava o acesso ao financiamento para milhares de famílias que, apesar de terem renda compatível, não conseguiam juntar o valor inicial necessário.
Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa será a principal operadora do novo modelo, que ficará em fase de teste até o fim de 2026.
Se os resultados forem positivos, o novo formato será adotado integralmente a partir de 2027.
O que muda na prática
Antes das novas regras, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel.
Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisará dispor de uma entrada menor.
Exemplo prático para um imóvel de R$ 500 mil:
- Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil
- Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil
Uso do FGTS em imóveis mais caros
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH), criado para oferecer juros menores e condições facilitadas, também passou por atualização.
Com o novo teto de R$ 2,25 milhões, mais compradores poderão usar o saldo do FGTS no financiamento de imóveis de valor mais alto.
Formas de utilizar o FGTS:
- Como entrada, reduzindo o valor financiado;
- Para amortizar o saldo devedor e diminuir parcelas;
- Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.
Regras e condições
Quem pode se beneficiar
As novas condições são voltadas à classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais.
Famílias com renda menor continuam contempladas pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
Imóveis novos e usados
As novas regras valem para imóveis novos e usados, desde que o valor esteja dentro do limite do SFH.
É preciso ser cliente da Caixa?
Não. Qualquer pessoa que comprove renda e capacidade de pagamento pode solicitar o crédito.
Simulador online
A Caixa oferece em seu site um simulador de financiamento habitacional que estima o valor de crédito e o total das parcelas conforme o perfil do comprador.
Regras para o uso da poupança no crédito habitacional
Situação atual
- 65% dos recursos da poupança são destinados ao crédito habitacional;
- 20% ficam retidos no Banco Central (depósito compulsório);
- 15% são livres para outras operações.
Transição (2025–2027)
- Percentual de compulsórios cairá de 20% para 15%;
- Os 5% restantes serão aplicados no novo modelo de crédito.
A partir de janeiro de 2027
- Fim da obrigatoriedade de destinar 65% da poupança ao crédito habitacional;
- Depósitos compulsórios extintos;
- Até 100% dos recursos da poupança poderão ser usados para financiar imóveis.
Impacto esperado
Com as novas regras, o governo e a Caixa esperam estimular o mercado imobiliário, aumentar a construção civil e gerar empregos diretos e indiretos.
A previsão é que, até o fim de 2027, o volume de crédito habitacional cresça 30%, ampliando o acesso à moradia e impulsionando a economia.
Por: Redação www.tmadicas.com.br Fonte: Agência Brasil
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